Posted by : Hà Hải Thứ Sáu, 16 tháng 6, 2017

Hơn 5 năm qua, Thành Phố Đà Nẵng đã lôi cuốn được nhiều dự án góp vốn đầu tư, khu du lịch, nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp sang trọng. Tuy vậy, thị trường BĐS Nhà Đất Đà Nẵng hiện giờ đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ.

những ngày hết năm ngoái, giới kinh doanh Bất Động Sản TP. Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến phố chính ra bãi biển Sơn Trà - tăng giá đến 40%. Nhiều môi giới đưa ra hẳn các bản hợp đồng kí kết giao dịch làm chứng, có Hợp Đồng ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó có dấu hiệu rục rịch tăng giá. Tỷ giá của đất nền nội thị Thành Phố Đà Nẵng cũng bước đầu biến động nhích lên…

Thổi giá?

thế nhưng, với không ít người trong cuộc, động thái này được cho là có "hiện tượng thổi giá". Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mý, các HĐ, sách vở và giấy tờ đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. "Việc này cũng như tôi & anh thỏa ước kí HĐ giao dịch thanh toán, nhưng anh sẽ không còn thực hiện chuyển khoản qua ngân hàng đúng hạn. Hợp Đồng có thể trở nên vô hiệu, mình chỉ dùng để thông tin, nếu có thể đưa lên báo lại càng tốt", ông Quang phân tích và lý giải.

những năm qua, TP Đà Nẵng đã Nổi dậy là một trong những nơi có cơ sở hạ tầng đô thành khá đồng hóa, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều nhà đầu tư từ TP. Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đến TP Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, phong cảnh vạn vật thiên nhiên xinh tươi, phong phú như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, Tính từ lúc trong năm 2007, Thành Phố Đà Nẵng đã hoạt động, lôi cuốn hàng loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm những resort Condotel Mbland TP. Đà Nẵng, khu biệt thự cao cấp, căn hộ cao cấp đẳng cấp. Các chủ dự án mô hình như tập đoàn VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị sẵn sàng rao bán những nhà ở tại chỗ này đến 1 triệu $. Các khu đất cận kề các dự án sang này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển những dự án căn hộ cao cấp kéo dài từ vịnh TP Đà Nẵng hạng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.

tất cả đã thêm phần tạo tư tưởng tin yêu về cơ hội tốt khi tham gia khai phá nguồn quỹ đất ven biển Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới buôn bán BĐS TP. Đà Nẵng không ngừng đề ra những thông báo kiểu "sốt đất", để vừa giữ vững các mức giá "kịch trần", vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm mục tiêu dễ bề tìm kiếm lợi nhuận.

khó khăn từ cơ sở hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ xã hội

Theo dự báo của các Công Ty support BĐS Nhà Đất Savills & CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ có được hơn 9.000 nhà ở & biệt thự ven bờ biển ở TP.Đà Nẵng được đưa vào khai phá. Quỹ căn hộ rất tốt tại trung tâm Thành Phố Đà Nẵng tới lúc này cũng đã tăng đáng chú ý, với rất nhiều dự án cao tầng như Indochine Riverside Tower, Thành Phố Đà Nẵng Plaza. Một số cao ốc Thương Mại như Ngân Hàng Á Châu ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng sẽ được dẫn vào khai thác.

những dự án căn hộ chung cư cao cấp đẳng cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tự do tách biệt khỏi hiệp hội cộng đồng
dường như ngoài "tầm ngắm" của đa số dân cư Đà Nẫng
tuy nhiên trên thực tế, giới kinh doanh vẫn còn các quan ngại chưa phải không có cơ sở. Đó là sự việc chưa thăng bằng được nguồn cung và cầu tại chỗ & hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại xã hội còn có hạn.

Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital Thành Phố Đà Nẵng đánh giá, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất trung bộ, tới thời điểm này Thành Phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần lớn dân cư lâu đời của TP.Đà Nẵng đã có nhà ở và không chuẩn bị sẵn sàng chấp nhận thêm những dạng căn hộ cao cấp mới như căn hộ, nhà sang trọng biệt lập… cho nên vì vậy, để khai phá được hết lượng căn hộ chung cư mới sẽ xây thêm, TP này cần gia tăng lên dân số, chú ý đến những nhóm dân di cư và có điều kiện thu nhập, việc làm không thay đổi. Nhưng bao quanh Thành Phố Đà Nẵng đều là những bản địa nghèo, dân cư thu nhập trung bình. Thậm chí là, bản thân không ít người TP Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu các căn hộ cao cấp giá trị cao.

trong lúc đó, các nhóm người dân tới từ những đô thị lớn như Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với BĐS Nhà Đất ở TP Đà Nẵng. Theo phong cách thiết kế sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Dịch vụ xã hội của Đà Nẵng chưa cung ứng được đề xuất "sống & làm việc" của những nhóm người dân này. Nhiều người dân tới từ thủ đô hà nội bày tỏ, họ có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại TP Đà Nẵng, song định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi cơ hội kiếm việc làm & thu nhập tại thủ đô vượt xa ở TP.Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng các tiện ích xã hội của người dân, đặc biệt là người trẻ tuổi Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh cũng khác với người TP. Đà Nẵng. Đa số chúng ta trẻ TP. Hà Nội khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với TP có các quán café & tụ điểm dạo chơi đóng cửa lúc 22 giờ đêm.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp ven biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm những nhà cửa long lanh trên cát, xung quanh thưa thớt cư dân, không tồn tại trường học, bệnh viện khớp ứng

Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm gần đây, TP. Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, nâng tầm phát triển những hạ tầng căn hộ cao cấp, khu lưu trú, du lịch sang trọng, song lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên marketing ở các dự án Bất Động Sản Nhà Đất ven biển Thành Phố Đà Nẵng đã lúng túng trước câu hỏi "liệu có bao nhiêu người có thu nhập cao đồng ý mua căn hộ cho gia đình tại 1 nơi chưa tồn tại bệnh viện chất lượng cao, trường đào tạo chất lượng cao?". Tương đối nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp ven biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm… những căn nhà long lanh trên cát, bao quanh thưa thớt khu dân cư, làm giảm đi rất đông cơ hội tiếp xúc cộng đồng của cư dân nơi này.

Cần thay đổi hướng góp vốn đầu tư

Chính những hạn chế này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Đa số người đăng ký chiếm lĩnh các nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở TP Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư cao cấp càng tăng thì áp lực bán hàng lại càng đè nén lên vai các CĐT. Nhìn thấy trước vấn đề này, các đầu mối khai thác BĐS Nhà Đất đã nỗ lực tổ chức triển khai những Buổi lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản các tháng tại TP.Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động sinh hoạt truyền thông tại TP Hà Nội & Thành Phố Hồ Chí Minh. Cuối năm 2010, chính quyền Đà Nẵng còn tổ chức triển lãm BĐS Nhà Đất, tiếp thị Bức Ảnh những dự án căn hộ hạng sang trên địa phận. Nhưng tất cả nỗ lực này vẫn chưa thể tạo nên những thay đổi đáng chú ý.

Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông Công Ty CP Trường tư thục nước ngoài Kinderworld nước ta nhận định: "Nếu chỉ dừng lại ở những dự án địa ốc thuần túy mà hoàn toàn không đổi mới hướng góp vốn đầu tư, cung ứng đồng nhất các nhu yếu sinh hoạt, thưởng thức của cư dân thì các dự án BĐS Nhà Đất Thành Phố Đà Nẵng sẽ rất khó có thể có cơ hội phát triển hơn nữa".

Leave a Reply

Subscribe to Posts | Subscribe to Comments

- Copyright © Sửa Chữa Điều Hòa Uy Tín Chuyên Nghiệp -