Posted by : Hà Hải Thứ Bảy, 13 tháng 5, 2017

Qua điều tra Thị Phần địa ốc Thành Phố Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, các chủ đầu tư của dự án ở đây đều có chung một cho rằng Thị Trường thanh toán giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang trầm lắng rõ nét. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền khoanh vùng xung Quanh Vùng dự án đã trở lại giá trị ban sơ, có những địa điểm tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá mạnh nhưng không người nào quan tâm!

từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, Thị trường đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn giao dịch sôi động, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá BĐS đã tăng thêm 20 – 40% so với đầu 2016, thậm chí khoanh vùng cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%.

Nguyên Nhân cho "cú" tăng giá này xuất phát điểm từ việc Thành Phố Đà Nẵng rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh trung bộ cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà BĐS Nhà Đất hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua cũng đã lấm tấm triển khai".

Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn tồn tại đang trong giai đoạn bàn bạc, nhiều chủ đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho một số sàn tại TP Đà Nẵng. Vay mượn từ nhiều người dân thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, thời điểm đầu năm 2015 tỷ giá của đất nền rao bán chỉ ở mức 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

phối cảnh ngọc dương riverside - the garden

Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside

tuy vậy, trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán giao dịch nhà đất khu vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỷ giá của đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang tụt dốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...

Một trường hợp khác, là một trong "cò" đất tại Hồ Chí Minh, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở đây & mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng chờ đón giá thành rất có khả năng sẽ tăng dần nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là tới nay anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu cư dân NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với cái giá hơn 6,5 tỉ để quay lại góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh nhưng đến lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.

Vào đầu năm năm nay, giá đất nền ở một trong những Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khu vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng rất cao. Chi tiết cụ thể, giá bình quân tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn. Thế nhưng, gần một tháng nay, giá nhà đã quay trở về địa thế ban sơ, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.

Cách xa đó khoảng gần 4km, một trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho chúng ta biết giá rao bán tại 1 số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đó là khu vực được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng sẽ được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng nhiều phần "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.

Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc nhà ở khách sạn ven biển vẫn tăng trưởng nóng, thị trường đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc thị phần rất được quan tâm nhiều nhất.

thế nhưng, thanh toán giao dịch tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự chững lại khá rõ nét, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang giảm mạnh do không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị trường do không kham nổi tiền lãi suất vay. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này.

"Không chỉ đây chính là lần tiên phong đa số người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo nên. Trước năm mới, thông lời đồn thổi TT hành chính sẽ được dịch chuyển về Quanh Vùng Hoà Xuân, lập tức tỉ giá của đất nền ở đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền TP đã chắc chắn chưa thực hiện chiến lược lớn này, một đợt nữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.

Leave a Reply

Subscribe to Posts | Subscribe to Comments

- Copyright © Sửa Chữa Điều Hòa Uy Tín Chuyên Nghiệp -