Posted by : Hà Hải Thứ Tư, 18 tháng 1, 2017

Trên thế giới mô hình BĐS du lịch giải trí rất thông dụng, tuy vậy, ở Nước Nhà làn sóng này mới bước đầu.

Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng luôn là "mỏ vàng tỉ đô", còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng phía bắc còn tương đối có hạn. Chỉ một 2 năm thời gian gần đây, quy mô này mới được trở nên tân tiến ở một số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài "ông lớn" địa ốc.

Không khó để nhận thấy dòng vốn góp vốn đầu tư vào những quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một 2 năm gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp đón nhiều quần thể nghỉ dưỡng phát triển theo mô hình này.

đi đầu phải nói tới khu nghỉ dưỡng kết hợp du lịch vui chơi Bà Nà Hills ở Thành Phố Đà Nẵng do tập đoàn lớn Sun Group đầu tư. mới đây, SunGroup tiếp tục góp vốn đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi giải trí khác ví như trung tâm giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park tỉnh quảng ninh 7.794 tỉ, & gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng 10.000 tỷ.

không những Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho những quần thể nghỉ ngơi phối kết hợp vui chơi. chẳng hạn như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng phía bắc đảo Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup với tổng giá trị góp vốn đầu tư hàng trăm nghìn tỷ. cạnh bên Hàng trăm căn Nhà biệt thự biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu giải trí như vườn quốc gia Safari đầu tiên ở Việt Nam, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…

hay như gần đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỷ, cạnh bên khu hotel, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, sân golf…FLC hiện cũng đang thiết kế và xây dựng vườn quốc gia Safari.

Tại Sầm Sơn, TĐ này cũng đang cho xây dựng quy trình 2 (FLC Lux City), theo sáng kiến của những người tạo mẫu thì đây được xem là mô hình "thành phố không ngủ", với 70 Thương Mại Dịch Vụ tiện ích khép kín từ shopping, ăn uống cho đến quán bar…với tổng số vốn đầu tư hàng trăm tỉ VNĐ.

Một dự án khét tiếng khác trong nghành nghề Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng là Cocobay Thành Phố Đà Nẵng trị giá lên đến mức 12.000 tỉ, cũng đang được gây dựng theo hình thức du lịch giải trí.

rõ ràng và cụ thể, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không còn chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu vui chơi và mua sắm, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiên phong như cầu này ngày càng tăng.

Theo Thương Hội Lữ hành Nước Nhà, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng chừng 6 tỉ đồng đôla (con số này những năm 2012 chỉ tầm 3,5 tỷ USD). Họ tìm đến các nước như Nhật, Hàn Quốc, Thái Lan, Mỹ, Campuchia...

đó cũng là những nước cải cách và phát triển rất mạnh mô hình Bất Động Sản du lịch giải trí và nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên thế giới đều nằm ở những nước này, và đều là các quy mô Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng phối kết hợp vui chơi như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), SunGroup Lương Yên…đã mang về hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.

Còn ở Việt Nam, nhất là xung quanh vị trí hướng bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng nước ngoài, di sản vạn vật thiên nhiên quốc tế, rất nhiều công trình lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn cháy khách du lịch trong & ngoài nước. cho nên vì vậy, thường niên khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng cao những năm qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho thấy khách trong nước tăng khoảng 40% còn khách quốc tế tăng tầm 23%.

thế nhưng, một hoàn cảnh đáng buồn đó là thời điểm lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không còn chỗ để chi tiêu bởi các khu nghỉ thiếu yếu tố vui chơi giải trí & shopping. Ngoài tiền thuê nhà nghỉ và một số Dịch vụ ẩm thực ăn uống, spa, karaoke…khách du lịch không còn chỗ để tiêu tiền.

đây là Nguyên Nhân các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm doanh thu cho chính những nhà đầu tư & cho cả những chủ đầu tư của dự án chiếm lĩnh các Bất Động Sản Nhà Đất dịch vụ thuê mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tục giảm trong năm mới gần đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống còn 29,7% vào khoảng thời gian 2015.

nhận biết, vấn đề vui chơi, mua sắm sẽ mang về hiệu quả khai thác kinh doanh thương mại cao nhất cho loại hình BĐS Nhà Đất nghỉ ngơi dịch vụ cho thuê, nhiều CĐT đã nhanh chân biến những khu nghỉ đẳng cấp thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm nước ngoài.

điều đó phân tích và lý giải Lý Do hiệu suất thuê mướn phòng ở những khu du lịch như thế luôn cao hơn nữa rất nhiều so với khoảng trung bình của ngành. ví dụ điển hình năng suất mướn phòng ở các khu nghỉ dưỡng SUNGROUP 58 Tây Hồ luôn ở tại mức khoảng tầm 90-95%, trong những lúc mức bình quân của ngành chỉ khoảng 60%.

nói cách khác, quy mô BĐS Nhà Đất vui chơi & nghỉ dưỡng không chỉ là mang đến làn gió mới cho thị trường địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho những chủ đầu tư của dự án, nâng cao giá trị tài sản tương tự như đem lại hiệu quả tài chính cao, đột phá ngành du lịch Việt.

Leave a Reply

Subscribe to Posts | Subscribe to Comments

- Copyright © Sửa Chữa Điều Hòa Uy Tín Chuyên Nghiệp -